Esivalmistelut ovat yksi asuntokuvauksen tärkeimmistä seikoista. Lue nämä ohjeet huolella ennen kuvauksen alkua.
Asuntokuvissa usein vähempi on enemmän. Et myy irrallista omaisuuttasi vaan asuntoasi joten on hyvä piilottaa tietyt asiat pois kuvista jotta asuntosi tunnelma ja ominaisuudet välittyvät eikä huomio kiinnity epäolennaisiin seikkoihin.
Kuvausvalmistelut vievät aina jonkin aikaa asiakkaalta, mutta ne vaikuttavat suuresti lopputulokseen. On siis ehdottoman kannattavaa uhrata aikaa valmisteluihin jotta kuvat houkuttelevat mahdollisimman monia ostajaehdokkaita.
Valokuvaaja olettaa, että kohde on kuvauskunnossa kun hän saapuu paikalle. Kuvaaja voi joissain määrin tehdä pientä järjestelyä kohteessa, mutta on otettava huomioon että kuvauksiin on varattu kiinteä aika eikä esimerkiksi siivousta ehdi välttämättä tehdä, vaikuttaen negatiivisesti kuvien lopputulokseen.
Asuntoa ei tarvitse jynssätä putipuhtaaksi mutta näkyvät liat, pölyt ja sotkut on hyvä siivota pois. Asunto kannattaa silti siivota mahdollisimman hyvin niin koti on valmiiksi suurilta osin siivottu tulevia asuntonäyttöjä varten.
YLEISTÄ:
Tässä muutama ohje esivalmisteluun koko asunnon osalta:
Avaa kaikki sälekaihtimet ja pese ikkunat jos ne ovat todella likaiset. Pieni lika ja siitepöly ei haittaa kuvissa, se ei jää näkyviin.
Avaa kaikki verhot ja asettele ne.
Tarkista että kaikki valot toimivat asunnossa.
Kasvit tekevät todella paljon kuviin. Jos mahdollista, hanki muutama kasvi kuvauksen ajaksi asuntoon.
Jos asunnossa on pientä mutta helposti korjattavaa vikaa, ne on syytä korjata ennen kuvauksia. Repsottavat kaapinovet keittiössä tai jumiutunut peilikaapin ovi eteisessä voivat jättää huolimattoman olon kuvista. Pieniä paikkoja voi myös paikata ja maalata jos ne ovat häiritsevästi näkyvillä.
Piilota pois näkyvistä mieluusti vaatekaappeihin tai varastoon seuraavat asiat:
Vaatepinot ja kengät. Naulakkoon ja kenkätelineeseen voi jättää joitain takkeja sekä kenkiä jos tuntuu että ne korostavat sisustusta.
Ylimääräiset tavarat hyllyjen, pöytien, tv-tasojen ja muiden kalusteiden päältä. Koriste-esineet voi jättää paikalleen mutta tyhjät juomalasit tai PlayStation -ohjaimet lojumassa ympäriinsä voi viedä huomion pois olennaisesta kuvissa.
Lasten lelut, ulkovaatteet, potat ja muut tavarat. Lasten tavaroita saa toki olla jonkin verran esillä, mutta suurin osa olisi hyvä piilottaa kuvista ja jättää joitain tavaroita siististi esille esim. lastenhuoneeseen.
Lemmikkien kaikki tavarat. Vaikka karvaiset ja karvattomat kaverit ovat lähellä meidän sydämiä, on kuvia varten hyvä poistaa kaikki lemmikkitavara kuten ruokakipot, makuualustat, raapimapuut ja kiipeilypuut. Jotkut ostajat saattavat jättää näytön välistä sillä kaikki eivät välitä eläimistä. Lemmikit voivat olla kuvauksessa paikalla, mutta mieluiten aina suljetussa huoneessa jos he ovat kovin uteliaita.
Tunnistettavat valokuvat. Ystävistä ja perheistä on mukava pitää muistoja seinillä, mutta valokuvissa ne vievät huomion muualle.
Kaikki päivämääriin ja juhlapyhiin viittaavat esineet ja koristeet. Jos kuvissa on jouluvalot, on ostajan helppo päätellä kohteen ajankohta kun se tuli myyntiin, mikä ei ole aina edullista myyjälle. Kuvista on syytä tehdä siis ajattomat ja neutraalit.
KEITTIÖ
Laskutila ja työtasot on hyvä pitää mahdollisimman tyhjinä. Siistin kahvinkeittimen tai veitsilajitelman voi jättää tasoille.
Tiskit on ehdottoman tärkeä siirtää pois näkyvistä. Tiskit näkyvät silti kuvissa vaikka ne olisivat tiskialtaan pohjalla.
Tarkista että kaikki valot toimivat.
Pyyhi pinnat puhtaiksi. Keittiö on kodin sydän monille ja siitä toimitetaan useampi kuva, joten on hyvä että yleisilme on siisti.
Poista jääkaappimagneetit, laskut ja lasten piirrustukset jääkaapin ovesta.
Piilota kalenteri.
OLOHUONE
Piilota ylimääräiset tavarat.
Piilota johdot ja muu pienelektroniikka (kaukosäätimet, ohjaimet, iPadit…)
Olohuone on toinen tärkeä kodin huone ja on tärkeää että se tuntuu avaralta. Kokeile muuttaa järjestystä siirtelemällä huonekaluja.
MAKUUHUONE
Petaa sänky ja asettele tyynyt ja peitot.
Siirrä laturit, vaatteet, valokuvat ja muut piiloon.
Järjestele toimistotarvikkeet ja piilota johdot.
KYLPYHUONE & SAUNA
Piilota kaikki shampoot, hoitoaineet, saippuat, pesuaineet, vaatteet ja pyyhkeet.
Älä jätä pesukoneeseen pyykkiä, ne näkyvät kuvissa.
Yhden siistin pumppupullon ja käsipyyhkeen voi jättää paikoilleen.
Piilota saunasta kaikki paitsi löylykauha- ja kippo. Lauteiden alle tungetut tavarat näkyvät kuvissa.
Pese lasi- posliini ja akryylipinnat, valitettavasti kalkkitahrat näkyvät kuvissa
ETEINEN
Piilota suurin osa takeista ja kengistä
Piilota eteispöydällä olevat tavarat
VAATEHUONE, VARASTOT & AUTOTALLI
Vaatehuoneita ei lähtökohtaisesti ikinä kuvata, paitsi jos vaatehuone on erityisen iso tai muulla tavalla uniikki. Tällöin sen on oltava erittäin hyvässä järjestyksessä että kuvasta tulee käyttökelpoinen.
Varastoja ei myöskään kuvata mutta niistä otetaan usein informatiivinen kuva kiinteistövälittäjän omaan käyttöön.
Autotalli voidaan kuvata jos se on hyvässä järjestyksessä. On kuitenkin syytä piilottaa arvokkaat asiat pois kuvista kuten maastopyörät, moottoripyörät, arvokkaat harrastevälineet, asekaapit, kassakaapit yms.
PIHA
Siirrä kaikki puutarhatyökalut kuten haravat, lapiot, vesiletkut yms piiloon varastoon. Asunnot kuvataan usein ilmasta joten se ei riitä että tavarat on siirretty nurkan taakse piiloon sillä ne näkyvät silti kuvissa.
Siirrä lasten kaikki lelut piiloon. Trampoliinit saavat olla paikoillaan.
Haravoi lehdet, aja nurmikko ja siisti puutarhaa mahdollisuuksien mukaan. Piha-alue on todella monelle ostajalle tärkeä ja se on syytä näyttää parhaassa valossa.
PARVEKE JA TERASSI
Siirrä lasten lelut piiloon.
Siirrä pahvilaatikot ynnä muut ylimääräiset tavarat piiloon.
Piilota tuhkakupit.
Puhdista parvekelasitus jos se on likainen.
Asettele pöytäryhmät järkevästi.
Piilota kaikki ylimääräinen tavara kuten kengät, työkalut yms.